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Défiscalisation


 

 

La SCPI : un placement immobilier intéressant pour les particuliers

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un placement financier collectif à destination des investisseurs particuliers, dont l’objet est l’achat et la gestion d’un patrimoine immobilier à finalité locative.

En contrepartie de leur investissement, les investisseurs reçoivent des parts sociales, non cotées en bourse.

Comment fonctionnent les SCPI

Globalement, une SCPI peut acquérir des biens immobiliers commerciaux ou résidentiels en vue de leur location. Elle peut aussi se porter acquéreuse de parts de sociétés non cotées si leur objet social est identique.

Les loyers et ventes patrimoniales éventuelles sont ensuite redistribué aux épargnants soit de façon régulière soit à une date ultérieure en fonction de la SCPI choisie.



 

 

 

scpi-invest

 

 

villa-invest

 

Les SCPI peuvent être :

- À capital fixe, permettant à l’investisseur d’acquérir des parts, à prix fixe, lors de l’émission du capital

- À capital variables permettant d’acquérir des parts à n’importe quel moment de la vie de la SCPI. Cependant le montant de celles-ci seront calculées en fonction du prix du marché au moment de l’achat.

Afin de permettre aux investisseurs de trouver la SCPI qui leur correspond, elles ont aussi été divisées en trois profils d’investissement principales :

- Les SCPI de rendement, centrées sur l’immobilier commercial et de services

- Les SCPI de défiscalisation qui se spécialisent dans l’immobilier d’habitation afin de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement dans la pierre.

-Les SCPI de valorisation qui, comme un produit d’épargne à long-terme, permettent l’accumulation et la redistribution ultérieure des revenus via une valorisation des parts afin d’éviter aux épargnants une augmentation de leur fiscalité.

Le grand avantage des SCPI est de permettre de devenir copropriétaire à un prix bien inférieur à celui d’un investissent direct et d’éviter tous les soucis de gestion de patrimoine. Le prix d’une part pouvant démarrer à 150 euros et le risque d’investissement étant modéré, il s’agit là d’un excellent produit financier pour les particuliers.

Pour vous faire une idée plus précises des avantages que vous pourriez tirer d’une SCPI, nous vous présentons un simulateur.

 

Comment fonctionne l'outil de simulation pour les SCPI ?

Parce qu’une image vaut mieux que mille mots, un simulateur pour les SCPI vous indiquera clairement quels avantages vous pourrez tirer de ce produit d’épargne en fonction de votre situation.

Cliquez sur le lien ci-dessous et indiquez le montant que vous souhaitez investir, le type de SCPI (le simulateur peut les choisir automatique pour vous si vous le souhaitez), votre projet d’épargne, votre situation familiale et la durée souhaitée d’investissement.

Vous accéderez aux résultats de simulation en moins de deux minutes, gratuitement et sans aucun engagement.

ACCEDER AU SIMULATEUR DE SCPI