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Pourquoi invertir dans l’immobilier professionnel ?

Alors que certains placent leurs économies dans une assurance-vie et épargnent leur argent, d’autres préfèrent le faire fructifier en investissant dans des projets immobiliers.

Les français investissent dans la pierre, ce qui est beaucoup plus rentable que des placements d’argent standards et beaucoup moins risqué que les placements boursiers.

Le marché de l’immobilier d’entreprise est un marché porteur, qui permet, pour celui qui le souhaite, d’investir dans un placement immobilier rentable et sécurisé. Les locaux d’entreprise, les cabinets des professionnels de santé, les bureaux et les locaux commerciaux, sont autant d’exemples de biens concernés par l’immobilier professionnel.

 

 

 

 

Avec une rentablité annoncée, par exemple, de 6 à 10%, pour les entrepôts des grandes zones péri-urbaines, le rapport locatif est effectivement bien meilleur que le rendement de l’immobilier résidentiel.

Mais surtout, l’immobilier professionnel impose moins de contraintes liées à la location, en proposant des baux longue durée et des loyers plus élevés. L’inconvénient, notoire, de ce judicieux investissement, est qu’il est difficile d’accès pour le grand public.

Un moyen d’accéder à cet investissement de niche, est de faire appel à un professionnel de l’immobilier d’entreprise, en intégrant une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) spécialisée.

Cette SCPI vous garantit un invertissement sûr et des revenus réguliers, sur le long terme.

 

 

Caractéristiques d’une SCPI de rendement

Location de baux commerciaux

La Société Civile de Placement Immobilier de rendement ou SCPI de rendement, est une société de gestion de patrimoine immobilier. Le principe est identique aux SCPI fiscales de capitalisation, à cette différence près : la SCPI de rendement concerne les locaux exclusivement destinés à des activités professionnelles. La société acquiert et gère les biens immobiliers, dans le but de signer des baux commerciaux, à des entreprises ou des administrations.

Fiscalité de la SCPI de rendement

Qui dit détention de parts dans une société de placement immobilier, dit imposition. Les revenus, générés par cet investissement immobilier d’entreprise, vous imposent de déclarer vos rentes au titre des revenus fonciers. Vous payez des impôts sur le revenu, progressifs, majorés des prélèvements sociaux obligatoires (actuellement de 17,2%). Néanmoins, vous bénéficiez des avantages d’un investissement dans le cadre de la Loi Pinel, ce qui permet de défiscaliser une partie de votre revenu.

Rendement

Force est de constater que ce type de SCPI offre un rendement qui permet de générer des revenus complémentaires non négligeables, de l’ordre de 4,5 à 5%, pour la retraite, sous forme de rente régulière, dans un cadre fiscal avantageux. Rappelons que les contraintes liées à la gestion du parc immobilier sont quasiment nulles, du fait que les contrats professionnels sont pris en charge par une société de gestion, pour le compte des associés. Par ailleurs, notons que les loyers sont versés tous les mois ou tous les trimestres, à hauteur de votre nombre de parts dans la SCPI, directement sur votre compte en banque.

 

Comment invertir dans une SCPI de rendement ?

Où trouver la SCPI de rendement dans laquelle investir ?

Comme énoncé précédemment, décider de valoriser son patrimoine en investissant dans l’immobilier professionnel, n’est pas chose aisée. Il est préférable de s’associer à plusieurs investisseurs, dans une SCPI de rendement. Pour trouver votre SCPI idéale, vous pouvez vous référer à certains sites spécialisés. Vous pouvez aussi soumettre votre projet à votre banquier ou à un conseiller en patrimoine, qui vous guidera dans vos démarches d’achat de parts de la SCPI que vous aurez choisie.

 

Quels critères prendre en considération pour choisir votre SCPI de rendement

La stratégie d’investissement consiste à trouver votre SCPI idéale, selon vos capacités d’investissement. Le premier critère, à prendre en considération, est la composition de l’actif de la société. A tire d’exemple, vous pouvez consulter l’actif de la SCPI Eurion qui vous donnera un aperçu du capital de cette société d’investissement, classée dans le trio de tête des SCPI dans lequelles investir en 2022. Le second critère à vérifier, après celui de l’actif, est bien sûr la géolocalisation des biens de la SCPI de rendement. Il est préférable de privilégier des emplacements situés dans les périphéries des grands agglomérations, pour que le taux d’occupation des locaux soit au maximum et pour que le rendement locatif soit optimal.