Les amoureux de la nature peuvent également profiter des parcs et jardins qui jalonnent la ville, tels que le Jardin Public, les Quinconces ou encore le Parc Bordelais. Le dynamisme de Bordeaux se ressent également dans son tissu économique, avec des secteurs porteurs tels que l'aéronautique, les nouvelles technologies ou encore la santé.
Ces attraits font de Bordeaux une ville particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers et selon Quartus-Residentiel, la ville offre de nombreuses opportunités pour l'achat de biens immobiliers neufs, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.
Maximiser le rendement de son investissement
investir dans un programme neuf bordeaux nécessite de faire les bons choix, afin de maximiser son rendement locatif et sa plus-value à la revente.
Tout d'abord, il est essentiel de bien choisir l'emplacement du bien immobilier. Les zones en tension locative, telles que le centre-ville de Bordeaux ou les quartiers étudiants, sont souvent les plus intéressantes pour un investissement locatif. Il est également important de se renseigner sur les projets d'aménagement urbain en cours ou à venir, qui pourraient valoriser ou dévaloriser un quartier.
Le choix du promoteur immobilier est également crucial. Il est conseillé de se tourner vers des promoteurs reconnus, qui offrent des garanties solides en matière de qualité de construction et de respect des délais. Il est également judicieux de se renseigner sur les autres programmes immobiliers du promoteur, afin de s'assurer de sa fiabilité.
Enfin, il est important de bien évaluer la rentabilité de l'investissement. Il convient de prendre en compte les frais annexes liés à l'achat du bien, tels que les frais de notaire, les frais d'agence et les frais de gestion locative. Il est également recommandé de se renseigner sur les loyers pratiqués dans la zone choisie, ainsi que sur les taux d'occupation locative. Enfin, il est important de bien évaluer le potentiel de plus-value à la revente, en fonction de l'évolution du marché immobilier.
Les dispositifs proposés pour investir dans l'immobilier
Il existe en effet différents dispositifs pour investir dans l'immobilier neuf, tels que la loi Pinel ou le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en investissant dans un bien immobilier neuf destiné à la location. Le dispositif s'adresse aux investisseurs qui s'engagent à louer leur bien pendant une durée minimale de 6 ans, avec des loyers plafonnés. La réduction d'impôt est calculée en fonction de la durée de l'engagement de location, avec une réduction maximale de 21% pour un engagement de location de 12 ans.
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel permet quant à lui de bénéficier d'une fiscalité avantageuse en investissant dans un bien immobilier meublé destiné à la location. Le statut s'adresse aux investisseurs qui tirent plus de 23 000 euros de revenus locatifs annuels de leur activité de location meublée. Le statut de LMP permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire de nombreux frais (charges, amortissements …).
En évitant certains pièges, il est possible d'optimiser la rentabilité de l'investissement immobilier. Il est ainsi recommandé d'éviter les quartiers en déclin, les programmes immobiliers de mauvaise qualité ou encore les biens immobiliers mal positionnés géographiquement. Il est également important d'éviter de surestimer la rentabilité de l'investissement, en prenant en compte tous les frais annexes et en se basant sur des chiffres réalistes.
En somme, investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux et sa région peut offrir des opportunités intéressantes, mais cela nécessite une bonne préparation en amont. En choisissant le bon emplacement, en se tournant vers un promoteur de qualité et en évaluant la rentabilité de manière réaliste, il est possible de réaliser un investissement immobilier rentable et pérenne.
