Et ensuite ? L'assurance-vie
Outre l’épargne à court terme, il est conseillé de diversifier ses investissements. Cette diversification servira par ailleurs à une plus grande sécurité des placements. Ainsi, dans les placements à moyen terme, il est possible d’investir dans l’assurance-vie, dit « placement préféré des Français ».
Même si le fond en euros n’est pas très rémunérateur (1,8% en 2018), prendre date permet de profiter des avantages fiscaux après 8 ans.
Il est possible d’alimenter l’assurance avec des versements libres ou programmés. Pour améliorer le rendement de l’épargne, avec un horizon d’investissement suffisant, il est possible de se diversifier avec l’assurance-vie en unités de compte. Mais c’est plus risqué.
Les plans d’épargne entreprise peuvent également être intéressants, surtout dans le cas où l’entreprise propose des abondements généreux.
A long terme, l'investissement locatif et l’outil du rachat de crédit
En tout premier investissement, la SCPI ou « pierre-papier » peut être tout indiquée car le ticket d’entrée est peu élevé (à partir de 1 000€) et ce mode permet de diversifier ses investissements. Il s’agit d’un placement long terme qui est d’autant plus rentable que la durée est longue, du fait de ses frais initiaux de placement à amortir.
Investir dans des places de parking est aussi une possibilité intéressante pour débuter dans l’investissement locatif. Dans ce cas il faudra bien choisir la localisation pour réussir cet investissement : l’extérieur des centres villes par exemple, pour éviter les prix élevés et à un endroit où la demande est forte pour éviter la vacance. Le rendement moyen peut se situer entre 6.75% et 7.72% dans les 10 communes franciliennes où les places sont les plus rentables selon une enquête du Parisien.
Enfin, si l’on est suffisamment aisé pour supporter imprévus et travaux et que l’on est bon gestionnaire, l’investissement locatif peut être intéressant. Surtout en ce moment car les taux du crédit sont à des niveaux planchers, jamais emprunter n’a été aussi peu cher. Le taux moyen est de 1,15% sur 20 ans et même de 0,95% sur 15 ans. Et les bons profils peuvent espérer ce que l’on appelle le taux mini, réservé aux profils premiums : le taux sur 15 ans peut alors être de 0,46%, celui sur 20 ans de 0,58%.
Des taux qui peuvent être un levier pour effectuer des investissements complémentaires. Ainsi, effectuer un rachat de crédit en baissant le montant des mensualités de prêt permet de dégager un reste à vivre, et donc une capacité d’épargne que l’on peut réinvestir dans d’autres opérations.
