L’immobilier impacté par la hausse des taux de la BCE
Le secteur de l’immobilier devrait subir des contraintes grandissantes, avec la hausse des taux d’intérêt, après une hausse de 0,50 point du taux de la Banque Centrales Européenne en juillet 2022, faisant passer le taux de 0% à 0,50%, celui-ci devrait encore augmenter de 0,25 point en Septembre et une nouvelle fois en fin d’année.
La suite est très incertaine, si l’inflation qui s’approche actuellement des 10% annuelle venait à durer, même à 4% ou 5% pour plusieurs années, les taux d’intérêt immobilier devront suivre est dépasser les 4%, ce qui diminuera drastiquement les capacités des éventuels acheteurs.
Ces hausses de taux vont faire monter les prix des crédits et diminuer la capacité d’emprunt des ménages, tout cela avec un plafonnement de la hausse des loyers, cela pourrait déclencher une vague de vente et une baisse de valeur des biens immobiliers.
Dans c’est conditions, la prudence s’impose, même si de bonnes affaires vont être possibles, pour les personnes qui ont un bon apport, puisque les banques vont durcir aussi leurs conditions.
En effet, les banques proposent aux ménages un prêt à un taux fixe alors que ceux auxquels elles empruntent elles-mêmes à la BCE ne fait qu’augmenter, sans savoir jusqu’où.
Les zones géographiques déjà en tension resteront en tension, il y aura une baisse des prix, mais pas très conséquente, par contre, les zones où il y a déjà des difficultés à vendre à un bon prix, pourraient subir de forte baisse de prix.
