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La rareté long-terme de l’immobilier en France qui permet une hausse des prix durable et constante.
L’investissement en immobilier est une activité qui prend du temps et où l’on a besoin d’un accompagnement pour commencer, elle est plus longue à se mettre en place qu’une gestion de portefeuille en actions.
Le prix de l’actif immobilier baisse très rarement en France à court-terme, et jamais sur du long terme, vu la démographie actuelle et la pénurie de logement sur certaines régions, cela rend cet investissement plus sûr.
Des régions attractives sont toujours en tension, il est par exemple actuellement assez facile de commencer la gestion locative à Bordeaux, ville de plus en plus attractive, avec l’arrivé du TGV et la saturation de très grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille.
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Investir en bourse, la facilité qui peut devenir un piège :
Le gros point fort de l’investissement en bourse par rapport à l’investissement en immobilier, c’est la rapidité d’exécution des ordres et les frais très faibles.
En effet, il suffit d’un clic pour placer son argent sur une action et un clic pour reprendre son argent avec une plus ou moins-value derrière.
Pourtant, ce point fort peut aussi devenir un piège, car la tentation est grande de vouloir essayer de gagner plus, en jouant sur les variations courtes.
Un investisseur prudent et long terme qui vise 5% par an de plus-value en bourse, peut devenir un investisseur plus actif après une hausse de ces actions de 5% en 3 jours. A ce moment, pourquoi ne pas prendre plus de risque et viser 5% par mois ?
C’est là tout le piège, car la rapidité et la facilité des transactions, peut faire passer des investisseurs prudents en investisseurs spéculatifs.
En tant qu’investisseur spéculatif, il est facile de gagner 5% en 3 jours, mais il est encore plus facile de perdre -15% en 1 mois.
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L’effet de levier, gros point fort de l’immobilier :
L’effet de levier pour par exemple acheter de l'immobilier neuf à Bordeaux est bien plus important, cela consiste à augmenter votre patrimoine avec un crédit, tout en étant moins risqué que sur un placement en bourse.
L’effet de levier en immobilier, ce fait par le biais d’un emprunt long terme, d’environ 15 à 20 ans en générale, cela permet de lisser le risque pour les banques.
Alors que pour avoir le même effet de levier en bourse, il faut prendre des outils spéculatifs court-terme, qui augmentent grandement le risque et le taux du crédit qui est journalier.
La disponibilité de l’argent, gros point fort de la bourse :
L’argent placé en bourse est disponible assez facilement, il suffit de vendre ces actions, pour qu’il soit disponible, cela ne prend que quelques secondes, ce qui n’est pas le cas pour un placement en immobilier locatif.
son taux d’endettement, ainsi que ces crédits en cours, puis savoir se garder un peu de liquidité de secours en cas de coup dur.
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